Проектирование коттеджных посёлков

Всё большее число обеспеченных людей предпочитает селиться за городом или иметь в дополнение к городской квартире загородный дом. Поэтому строительство коттеджных посёлков стало очень серьёзным бизнесом, в который вкладываются большие деньги. Строительство любого объекта начинается с разработки проекта. Без него нельзя даже приступить к выполнению работ.

Архитектурное бюро Vcube³ выполняет проектирование коттеджных посёлков для заказчиков в Москве и Московской области. Мы также готовы рассматривать предложения о сотрудничестве из других регионов России. Наше проектное бюро предлагает проектирование объектов под ключ ‒ с приложением полного пакета рабочей документации и согласно действующему законодательству, строительным нормам и правилам.

Проектировать посёлок намного сложнее, чем отдельный коттедж. Во втором случае приходится иметь дело с одним застройщиком, а в первом необходимо создать условия для комфортного проживания для сотен и даже тысяч людей. Не посвящённые в тему люди представляют генеральный план в виде макета или картинки наподобие этой:


На самом деле создание проекта коттеджного посёлка начинается с определения общей концепции будущего строительства. Этот этап включает:

• проведение детального анализа выделенной под строительство территории с учётом данных инженерных изысканий о грунтах, гидрогеологии, рельефе и прочем;
• разработку предложений по вопросам маркетинга, определение того, на какие категории покупателей жилья должен ориентироваться проект;
• подготовку архитектурно-строительных предложений, включая создание инженерной инфраструктуры, общую планировку территории, выбор стеновых материалов для домов и множество других задач;
• расчёт предварительной стоимости реализации проекта.

Все концептуальные вопросы согласовываются с заказчиком, после чего начинается собственно разработка проекта коттеджного посёлка. В результате должна получиться самодостаточная территория, обеспеченная не только современными домами, но и всей инфраструктурой, включая электросети, водопровод, канализацию, газоснабжение, возможно, централизованное отопление. Другими словами, проект должен разрабатываться согласно принятой концепции.

Если концепцию строительства коттеджного посёлка можно назвать протоколом о намерениях, то разработка генплана требует абсолютной точности по всем аспектам проектирования. Эти подходы можно сравнить с эскизом и чертежом. Стандартный набор полностью готового проекта включает в себя:

• титульный лист;
• пояснительную записку;
• ведомость всей документации, прилагаемой к проекту, начиная с разрешений органов государственного контроля;
• аэрофотоснимки или Google-карты участка застройки с привязкой к ним плана посёлка;
• собственно генплан в цвете и с указанием всех объектов строительства, включая ограждение поселка, места въезда/выезда, разделение территории на участки (усадьбы) и т. д.;
• варианты предлагаемых для застройки коттеджей с указанием общей площади, стеновых материалов и прочих характеристик;
• схемы линий прокладки инженерных коммуникаций и дорог;
• зонирование очерёдности застройки территории.

И это неокончательный список. Например, в зависимости от степени детализации проекта в дополнение к нему можно разрабатывать дизайн интерьеров. Такой подход используют застройщики при продаже коттеджей полной готовности. Однако чаще всего эту работу выполняют с участием будущего хозяина дома. Аналогично можно поступить с малыми архитектурными формами и элементами благоустройства.

Есть пять наиболее веских причин обратиться к услугам нашего архитектурного бюро: